+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сделки с жильем и недвижимостью

В России изменилась процедура сделок с жильем С 15 июля года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра. Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав ЕГРП — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили в Росреестре. Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству. В свое времяс недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Каковы плюсы и минусы нового закона о запрете на сделки с жильем без нотариального заверения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основания признания сделки с недвижимостью недействительной

Можно ли совершать сделку с одиноким пенсионером? Наученные горьким опытом, люди теперь опасаются заключать сделки с недвижимостью, если контрагент относится к потенциальной группе риска — например, кажется наркозависимым.

Нотариус Москвы Елена Образцова рассказывает читателям сайта "РИА Недвижимость", кто из "подозрительных личностей" действительно опасен, а с кем можно смело совершать сделку. А какие риски есть при сделках с иностранцами? В отношении заключения сделок с недвижимостью, где одной из сторон выступает иностранный гражданин, никаких особенностей российским законодательством не предусмотрено.

На территории нашей страны они могут продавать и покупать объекты недвижимости в соответствии с законодательством РФ. Исключение составляют лишь некоторые виды сделок, например, покупка земельных участков, имеющих особый статус, стратегическое значение.

Есть ли риски в заключении сделок с людьми, находящимися в бракоразводном процессе? Согласно российскому законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Бывают случаи, когда собственник намеренно скрывает факт состояния в браке, чтобы не согласовывать сделку, к примеру, с супругой.

Это может привести к тому, что впоследствии, узнав о продаже совместной недвижимости, неосведомленная супруга пойдет оспаривать сделку в суд.

Выиграть дело в такой ситуации - не составит труда. При этом невиновный приобретатель недвижимости рискует понести крупные финансовые потери и, в целом, попадает в неприятную ситуацию необходимости срочного поиска другого жилья.

Поэтому не лишним будет обратиться к нотариусу, который проверяя документы, может обратить внимание на определенные нюансы. Посредством системы электронного межведомственного обмена сведениями нотариусы имеют доступ к Единому государственному реестру ЗАГС, благодаря чему могут оперативно проверить семейное положение продавца недвижимости.

Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансыПоскольку практика брачных договоров пока не прижилась в России, развод остается делом не только печальным, но и хлопотным.

Причем самые жаркие споры возникают при разделе недвижимого имущества. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость" про основные принципы, которыми руководствуются суды при разводах, а также о том, какие доказательства они учтут.

Может ли быть стороной сделки человек, сидящий в тюрьме? Лица, прибывающие в исправительных учреждениях, являются дееспособными, и закон не устанавливает для них каких-либо ограничений при заключении сделок с недвижимостью. Конечно, ввиду специфики ситуации существуют некоторые особенности распоряжения своим имуществом.

Наиболее распространенным способом распоряжения имуществом в данном случае является нотариально удостоверенная доверенность, на основании которой доверители совершают сделку. В доверенности желательно прописать конкретно, какую операцию представитель вправе совершить.

Чем рискует и как может себя защитить добросовестный покупатель жилья? Когда речь заходит о покупке квартиры, осмотрительность выходит на первый план, ведь даже самый законопослушный покупатель, сам того не желая, может стать участником "грязной" сделки и в итоге потерять всё.

Сайт "РИА Недвижимость" узнал, какие риски несет добросовестный приобретатель, каким образом он может отстоять свои права и почему его спасение зависит от него самого.

А как быть с другими должниками? Неплательщики алиментов, также как иные должники плательщики ипотеки, лица, в отношении которых возбуждено исполнительное производство являются дееспособными и соответственно могут совершать сделки по своему усмотрению.

В данном случае покупателю необходимо обязательно проверить отсутствие ареста на имущество или наличие исполнительного производства в отношении должника, которое может повлечь исполнение его обязательств за счет реализации его имущества в порядке исполнительного производства.

Чтобы максимально себя обезопасить, рекомендуется все же обращаться за нотариальным удостоверением сделки. Нотариус обязательно проверит отсутствие арестов и запрещений, наличие обременений в виде ипотеки. Причем все это нотариус сделает в максимально короткие сроки, что освобождает человека самостоятельно бегать и собирать различные справки и выписки, необходимые для оформления сделки.

Кроме того, нотариус подробно разъясняет сторонам все правовые последствия сделки, таким образом вариант использования в дальнейшем продавцом аргумента "я не понимал, что делал и к чему приведет моя подпись на договоре" исключается. Что будет, если заключить сделку с банкротом?

Закон о банкротстве физических лиц увеличил риски для покупателей недвижимости. Как только гражданин вступает в процедуру банкротства, судом назначается финансовый управляющий, который имеет право оспаривать ранее совершенные сделки.

Как показывает практика, чаще всего оспариваются сделки дарения или купли-продажи. Для того чтобы обезопасить себя от оспаривания сделки, рекомендуется также соблюдать некоторые правила: не приобретать квартиру с заниженной стоимостью, настороженно относится к покупке квартиры, которая недавно сменила собственника или была подарена продавцу менее 3 лет назад срок исковой давности по данного рода делам.

Дополнительной гарантией законности сделки будет являться обращение к нотариусу, который перед заверением договора проверит, есть ли продавец в реестре банкротов. Сегодня, все российские нотариусы имеют возможность запрашивать и оперативно получать необходимые для сделки документы через систему электронного межведомственного обмена данными.

В чем риск сделки с наркозависимым или алкоголиком? По возможности нужно избегать заключения сделок с данной категорией граждан.

Если гражданин состоит на учете в ПНД, наркодиспансере или является алкоголиком, но при этом не лишен дееспособности - у него нет опекуна и он действует самостоятельно. Конечно, в таких случаях рекомендуется обязательно проводить медицинское освидетельствование на предмет его сделкоспособности.

То есть может ли такое лицо совершать сделку, понимает ли ее последствия. Однако данный факт может определить только экспертная медкомиссия после соответствующего освидетельствования. В любом случае, лучше подстраховаться и заключить сделку у нотариуса, который не только проведет правовую экспертизу всех документов, но и проверит, отдают ли себе отчет стороны соглашения в отношении совершаемого ими юридически значимого действия.

Если состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, в случае возникновения споров в суде как весомое доказательство можно применить видеозапись из нотариальной конторы. Нотариус всегда разъясняет все нюансы сделки, проверяет волеизъявление гражданина и его дееспособность.

Можно ли совершать сделку теми, кто находится под опекой? Для начала важно понимать, кто именно считается недееспособным лицом.

Таким гражданин может быть признан только по решению суда, на основании, как правило, комплексной медицинской экспертизы. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости требуется и в случае недееспособности гражданина. Недееспособному лицу назначается опекун, который и представляет его интересы.

Во всех остальных случаях, даже если у человека травма или болезнь, которые не привели к потере рассудка -- он дееспособен, даже если не может смотреть, читать, говорить или писать. В таких случаях для оформления документов привлекаются сурдопереводчики и другие специалисты.

В данном случае, человек находится в сознании и может сам выразить свою волю. Если человек после подписания документа выздоравливает или умирает - это никак не затрагивает сделку, так как юридически значимым является состояние человека в момент сделки.

Опекунам в подавляющем большинстве случаев запрещено распоряжаться имуществом подопечного, поэтому такие сделки не оспариваются ввиду их отсутствия на практике. Что касается лиц, содержащихся в Психоневрологических диспансерах интернатах , то они также обладают дееспособностью и имеют право распоряжаться своим имуществом.

Согласие на проведение сделки в отношении этих лиц, также выдает орган опеки и попечительства. Если было выдано какое-либо незаконное распоряжение на отчуждение имущества подопечного, то оно может быть оспорено как незаконное и нарушающее интересы недееспособного лица. Каковы риски сделок с участием несовершеннолетних?

Сделки с участием несовершеннолетних также требуют осторожности. На отчуждение имущества несовершеннолетнего требуется получение согласия органов опеки и попечительства. Важно, что даже если родители дают согласие на сделку, оно будет ничтожным без согласия органов опеки.

Как правило, его выдают, если после отчуждения на имя несовершеннолетнего приобретается иной объект, не уступающий по характеристикам продаваемому площадь, стоимость, год постройки и так далее. Иными словами, положение ребенка от заключаемой сделки должно только улучшиться.

Случаи бывают разные, поэтому инспектору необходимо все разъяснить в деталях. Например, вместо продаваемой квартиры будет куплена новая. Пусть и с меньшей площадью, но в новом районе рядом со школой. То же самое касается и остальных сделок - сдача в аренду, размен и прочие. Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 летЛюбая сделка с недвижимостью зачастую может обернуться головной болью, если в ней участвуют несовершеннолетние.

Риелторы и юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", к каким трудностям стоит приготовиться "взрослым", решившим, к примеру, улучшить жилищные условия семьи, купив новую квартиру и в других ситуациях.

В "группе риска" для покупателей значительную долю составляют одинокие пожилые люди. Нередко они обижаются на родственников из-за недостатка внимания и ищут помощь и поддержку у чужих люде, а в результате заключают с посторонними, но сумевшими вызвать их доверие, лицами договоры пожизненной ренты, дарения, пишут завещания, которые потом оспариваются наследниками в суде.

Для того чтобы минимизировать риски при заключении сделок с собственниками преклонного возраста, рекомендуется не просто взять справку из психоневрологического диспансера ПНД о том, что гражданин не состоит в нем на учете, но и провести добровольное медицинское освидетельствование.

В таком случае, профессиональные врачи-психиатры подтвердят способность человека отдавать отчет своим действиям и понимать смысл совершаемого. Такие медицинские документы в случае очевидной необходимости обязательно потребует и нотариус, ведь по закону он не может удостоверить сделку без уверенности в осознанности и добровольности действий сторон.

Дополнительной гарантией, защищающей сделку в случае оспаривания, будет нотариальная видеофиксация совершаемой сделки. Нужно понимать, что любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой.

То есть просто так взять и расторгнуть сделку невозможно, если она совершена в нотариальной форме.

Как правильно обменять квартиру

Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав ЕГРП — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Два документа — одно название Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости.

Сюда входит составление договора, согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей, оформление согласия супругов, сособственников и т. Финальным этапом станет подписание договора, во время которого нотариус зачитывает его всем заинтересованным лицам и разъясняет все правовые последствия сделки. Кстати, по словам экспертов, именно на этом этапе у сторон нередко возникает желание внести какие-либо дополнения. А иногда и сами нотариусы в последний момент отказывают в удостоверении договора.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем. В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов. Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства: - продавец действует через посредника доверенное лицо , возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться. Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо. Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки. Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна.

Упрощенный порядок сделок с недвижимостью вступил в силу в России

Следует отметить, что современный рынок недвижимости существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь в сделку кроме покупателя и продавца нередко включается третья сторона — посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. Учитывая высокую стоимость объектов недвижимости, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей.

По германскому же обычному праву переход земли из рук в руки был обставлен различными довольно сложными формальностями символическая передача земли, инвеститура , Auflassung.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

В России изменилась процедура сделок с жильем

Закон РК о банках и банковской деятельности Оформление сделки купли-продажи Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли продажи, вы должны убедиться, что у Вас не возникнет никаких проблем после его приобретения. Поэтому, требуйте у продавца наличие следующих документов: — Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом — Правоустанавливающие документы на квартиру договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности; Регистрационное удостоверение Госкорпорацией не выдается. Ранее данный документ выдавался Бюро технической инвентаризацией Обязательно убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа, за исключением электронной регистрации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Второй вариант будет затратнее, но предоставит собственнику дополнительные преимущества. Фото: iStock Специально для "Российской газеты" эксперт рынка недвижимости Глеб Акимов рассказал, в каких случаях помощь нотариуса необходима при сделках с жильем и дал советы, как не нарваться на мошенников при оформлении договоров. Какие операции с недвижимостью должны проходить с обязательным участием нотариуса? Аналитики предсказали августовские скидки на рынке недвижимости Акимов: В настоящее время обязательному нотариальному удостоверению подлежат все сделки с долями в праве общей собственности; сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; договоры ипотеки долей в недвижимости; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Отмечу, что с 31 июля года изменится порядок - будет убрана обязательная нотариальная форма, если всеми долевыми собственниками отчуждается весь объект недвижимости единовременно.

Сделки с кредитом: вопросы и ответы

Кто и как рискует во время сделки? В Луганске недвижимость дешевеет и, как считает риелтор Максим фамилия не указана по просьбе собеседника , продолжит дешеветь. К примеру, в центре города реальная цена однокомнатной квартиры сейчас стартует от 10 тысяч долларов. На окраинах Луганска, которые в отличие от Донецка, не подвергались обстрелам, — однокомнатная квартира может стоить от 5 тысяч долларов. С года цены на недвижимость падают и будут падать дальше. Экономическая составляющая умножает все на ноль. В Донецке ситуация лучше, но ненамного, просто город немного богаче. Донецкие риелторы говорят, что с по годы в городе, как и по всей Украине, работала формула оценки реальной стоимости недвижимости: нужно реальную стоимость квартиры в долларах до начала АТО умножить на 8 и разделить на текущий курс доллара.

Сделки купли-продажи объектов недвижимости, мены, дарения. Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, .

Для того, чтобы обезопасить себя, покупатели обращаются в агентство недвижимости за гарантией законности сделки. В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи? Об этом в нашей статье. Согласно статье Гражданского Кодекса Республики Беларусь, сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законодательными актами: В силу признания ее таковой судом оспоримая сделка. Независимо от такого признания ничтожная сделка.

Сделки с жильем по доверенности

Стоит отметить, что, согласно действующему законодательству, обязательному нотариальному удостоверению подлежит довольно ограниченный перечень сделок, в частности: по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество ч. Именно введение обязанности нотариально удостоверять сделки по переходу долей в ООО сыграло ключевую роль в борьбе с рейдерством в бизнесе, подчеркнул президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик в ходе круглого стола "25 лет создания современного нотариата. Итоги и перспективы", прошедшего в Госдуме 13 апреля.

Затраты на покупку Сколько стоит купить, оформить и содержать недвижимость в Испании Испания — одна из наиболее лояльных стран в отношении нерезидентов, приобретающих там недвижимость. Ограничений нет, к тому же, Испания участвует в международном соглашении о двойном налогообложении, так что покупатель, владеющий жильем в нескольких странах, платит за него налоги только в одном государстве. Для покупки требуется минимум документов: действующие загранпаспорт и виза, а также N. Он понадобится, чтобы получить вид на жительство и делать крупные покупки, брать кредиты в банках.

Советы Как правильно обменять квартиру Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно: Поселиться в более просторном жилье.

Сделки с кредитом: вопросы и ответы Сделки с кредитом: вопросы и ответы Купля-продажа жилья , И спрос на жилищные кредиты со стороны населения имеет тенденцию к увеличению. В то же время из примерно 30 действующих банков оказывают услуги по предоставлению населению кредитов на жилищные цели. Условия кредитования и требования к кредитополучателям у каждого банка свои.

Граждане покупают, приватизируют, принимают в дар и наследуют квадратные метры, однако сохранить право собственности после оформления удается далеко не всемФото: Роман ИГНАТЬЕВ Изменить размер текста: A A По данным Росреестра, физлица в нашей стране ежегодно заключают порядка 9 миллионов сделок с жильем. Граждане покупают, приватизируют, принимают в дар и наследуют квадратные метры, однако сохранить право собственности после оформления удается далеко не всем. Для тысяч владельцев новоселье оборачивается изнуряющими судебными тяжбами и потерей недавно приобретенной квартиры. О том, какие виды договоров с недвижимостью расторгаются чаще других, и почему так происходит, рассказывает адвокат Олег Сухов Юридический центр адвоката Олега Сухова. Договор пожизненного содержания с иждивением Рентные сделки много лет возглавляют рейтинг самых проблемных и рискованных операций на рынке вторичного жилья.

Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, могут признать недействительной.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sortgoomboggva

    Разводилово на деньги. ЖИДЫ всегда найдут способ, как стянуть с вас деньги! Учит, как сдаваться мусарам бандитам!