+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Приобретение земли общедолевой собственности посторонним частником и оформление

Великий Новгород Общаться в чате И еще вопрос — если земля у застройщика не в собственности, а в аренде, как это меняет ситуацию? Екатерина Екатерина, начну с этого вопроса. Если государственная или муниципальная земля находится в аренде у застройщика, то приобретая право собственности на помещение в здании, Вы одновременно, как указали коллеги, приобретаете исключительное право на приватизацию участка или его предоставление в аренду. Согласно ч. Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам далее — неделимый земельный участок , или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка общей долевой собственности квартиры и земельного участка: правовые нюансы

Общую собственность выделяют двух видов: долевая величина доли оговорена сразу , совместная размер доли определяют при разделе имущества ч. Если собственность общая долевая, то для каждого из сособственников жилья известна доля, принадлежащая ему.

Это может быть характерно для лиц, состоящих в гражданском браке, братьев и сестер и т. Они могут иметь только долевую общую собственность. Если собственность совместная, то любой из совладельцев может получить всю квартиру в собственность.

Как правило, это супруги, находящиеся в зарегистрированном браке. Ниже приведена таблица, в которой сравниваются характеристики общей долевой и общей совместной собственности на квартиры в МКД.

Осуществление права общей долевой собственности Общая долевая собственность подразумевает владение имуществом, пользование и распоряжение им. Но если, например, покупка квартиры осуществляется одновременно несколькими лицами, то необходимо принять общее решение, касающееся перечисленных выше правомочий.

Итак, для возможности осуществления различных действий с общим долевым имуществом сособственники должны договориться между собой либо придется подавать иск в суд.

Правомочия каждого из участников обычно определяются величиной их доли в праве общей собственности. Каждый из них имеет право на владение и пользование частью общего имущества пропорционально его доле.

При невозможности реализации данного права участник общей долевой собственности может потребовать компенсации от остальных сособственников, которые пользуются его частью имущества. При покупке общего долевого имущества каждый из сособственников имеет право получать свою долю от результатов его использования: продукция, прочие доходы, прописанные в законодательстве.

Предусмотрена возможность составления договора простого товарищества ст. Покупка общей долевой собственности приводит не только к возникновению различных прав у сособственников, но и обязует их оплачивать все расходы, связанные с ее содержанием ст.

Различаются правомочия распоряжения: распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников; распоряжение долей в праве долевой собственности. Первая группа касается распоряжения имуществом по соглашению всех участников.

Если говорить о наличии у сособственника возможности распоряжаться имеющейся у него частью общего долевого имущества, то здесь придется следовать другим правилам. Лицо, участвующее в общей долевой собственности, может поступать со своей частью имущества по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.

Но право сособственника на возмездное распоряжение имеющейся у него частью долевого имущества ограничено ст. Покупка доли в общей долевой собственности например, приобретение части квартиры — это сделка гражданско-правового характера, по итогам которой лицо получает право на владение только частью имущества.

Такого рода покупки законны, они могут быть действительно выгодными для их участников, а могут доставить множество самых разных проблем. Покупка доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, позволяет максимально дешево купить жилье.

При покупке доли в общей долевой собственности обычно хотят решить следующие задачи: Покупка доли квартиры для проживания. Покупка доли квартиры для вложения денег.

Покупка доли квартиры для получения регистрации по месту жительства. Покупка доли квартиры для выкупа остальных ее долей в будущем. При подготовке к покупке доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо сначала изучить ситуацию на рынке недвижимости, это поможет рассчитать цену на долю.

Сейчас поясним, почему так происходит. Цена доли общего имущества зависит от планировки квартиры. Если размер доли составляет как раз площадь целой изолированной комнаты, то ее цена будет выше. Если продается доля в квартире с проходными комнатами или в однокомнатной квартире, то цена будет ниже. Обратите внимание: если продавец имеет документально подтвержденный порядок пользования данным жильем, в котором четко прописано его право на конкретную комнату, то после покупки другим лицом доли жилья такой документ становится недействительным.

Для того чтобы установить порядок пользования общим долевым имуществом, необходимо взаимное согласие всех лиц: как нового сособственника, так и тех, которые купили свои доли ранее.

В случае если соседи не смогут самостоятельно решить этот вопрос, порядок пользования будет установлен в суде, но на это уйдет много времени.

Плюс в том, что судебное решение может учитывать количество членов семьи: при равных долях наибольшую комнату передадут в пользование лицу, имеющему детей. По закону доли общего долевого имущества могут быть выделены в натуре. В квартире очень сложно это сделать, а в доме можно пристроить отдельные выходы, кухни и санузлы.

Если сравнить аналогичные доли в доме и в квартире, то в первом случае цена всегда будет выше, чем во втором. У сособственников может возникнуть конфликт, связанный с желанием одного из соседей зарегистрировать на данной жилой площади одного из членов своей семьи необходимо согласие всех сособственников.

Помимо сособственников в квартире могут жить и другие лица, но только с согласия всех владельцев жилья. Поэтому при покупке доли в общей долевой собственности не лишним будет сразу оформить право собственности на всех членов семьи.

Следует быть готовыми к тому, что иногда сособственники могут своими действиями препятствовать продаже доли, а затем — вселению нового соседа, что снизит цену продаваемого имущества.

При продаже недвижимости нельзя забывать о преимущественном праве покупки доли в общей долевой собственности. Общая площадь в расчетах ЖКУ Общая долевая собственность и преимущественное право покупки При продаже доли квартиры третьему лицу остальные участники общей долевой собственности получают преимущественное право покупки на тех же условиях.

Таким образом, планируя продажу своей части имущества, необходимо письменно уведомить каждого из сособственников о данном намерении.

В сообщении, форма которого может быть любой письмо, факс, телеграмма , нужно указать все условия продажи. Важно, чтобы все сособственники квартиры были уведомлены. В спорных ситуациях лицо, продающее свою долю, должно доказать, что предупредило всех соседей о своем намерении.

Для того чтобы избежать необходимости доказывать факт извещения, можно сразу обратиться к нотариусу ст. Сроки ожидания можно сократить, но для этого необходимо получить от каждого из сособственников письменный отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли.

Обращаем внимание на то, что федеральные законы могут установить форму для информирования сособственников о продаже доли общей долевой собственности. Право преимущественной покупки доли общего имущества осуществляется лишь самим сособственником, так как законом запрещена его уступка п.

Если право преимущественной покупки доли общей долевой собственности было проигнорировано, то в течение 3 месяцев после совершения сделки каждый из совладельцев квартиры может подать иск в суд и добиться перевода на него прав и обязанностей покупателя п. После удовлетворения такого требования произойдет замена лица в обязательстве.

Если кому-либо из сособственников станет известно о том, что покупка доли в общей долевой собственности была совершена на других условиях, то они могут подать соответствующее заявление в суд. Преимущественное право покупки действует в случае продажи доли квартиры по договорам купли-продажи и мены. Им нельзя воспользоваться при передаче части имущества по другим возмездным договорам договор ренты, например , а также при ее продаже с публичных торгов, проводимых без согласия каждого из участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п.

После покупки доли имущества в общей долевой собственности новое право собственности возникает при подписании договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное п. При необходимости государственной регистрации договора покупки общей долевой собственности право собственности возникает в момент его государственной регистрации.

Если правом преимущественной покупки захотят воспользоваться сразу несколько сособственников, то решение в данном вопросе примет продавец. Как осуществляется покупка квартиры, если это общая долевая собственность Этап 1. Получение согласий собственников Для того чтобы совершить какую-либо сделку с имуществом, правом на владение которым обладают одновременно несколько лиц, необходимо получить согласие каждого из них п.

Обоюдное согласие на продажу жилья может иметь вид устной договоренности, но для оформления документов, связанных со сделкой, необходимо присутствие всех сособственников для письменного заверения договора. Для того чтобы собрать все требуемые документы, а также для подписания договора купли-продажи можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев.

Этап 2. Определение коммерческой стоимости квартиры Для того чтобы определить рыночную стоимость квартиры, можно заключить договор с независимым специалистом для экспертной оценки жилья либо самостоятельно проанализировать и сравнить цены на подобные квартиры в том же районе.

Услуги оценщика необходимо оплатить, цена на них будет зависеть от местонахождения квартиры и ее коммерческой ценности.

Отчет по независимой оценке будет представлен при продаже квартиры по ипотеке или оформлении закладной. Этап 3. Поиск покупателя Для того чтобы продать долю в квартире, можно поместить соответствующее объявление в газете, на специальных сайтах или досках объявлений или обратиться к риелтору.

В последнем случае потребуется подготовить следующую информацию: стоимость квартиры, точный порядок предполагаемой сделки, способ и процедура платы за квартиру, величина комиссии для агентства, занимающегося продажей.

Все эти условия заносятся в письменный договор, благодаря которому агентство начинает искать покупателя, а вы теряете возможность вести поиски самостоятельно или заключить договор с другим агентством.

Этап 4. Подготовка документов для продажи квартиры Можно подготовить все необходимые документы либо самостоятельно, либо при помощи риелторского агентства путем предоставления ему нотариальной доверенности на подготовку документации.

Сделка купли-продажи оформляется при наличии следующих документов: подтверждение права собственности. Для этого потребуется документ о наследовании имущества, договор предыдущей купли-продажи или приобретения долей в общей собственности, дарения, мены или свидетельство о праве собственности в результате приватизации; государственная регистрация прав на имущество.

Ранее было необходимо получить дополнительное свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности на жилье Закон N ФЗ, ч. Этот документ нужно получить в случае, когда совладельцы жилья являются супругами и купили квартиру, находясь в браке. Если имущество было получено безвозмездно во время супружества приватизация, дарение, получение наследства , то согласие второй половины не требуется Семейный кодекс РФ, ст.

В остальных случаях необходимо получить согласие на продажу от других долевых совладельцев. Этап 5. Бумажный вариант подготовят в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в Росреестр. Также эти бумаги может получить и нотариус 3 дня. Электронный вариант выдается автоматически после поступления запроса или на следующий день.

Выписка необходима покупателю для подтверждения прав собственника у продавца, а так же для того, чтобы доказать ему отсутствие каких-либо обременений на данной квартире.

Этап 6. Договор купли-продажи и удостоверение сделки у нотариуса Факт покупки имущества новым владельцем оформляется письменно одной бумагой.

Обе стороны подписывают договор в нотариальной конторе, там же он заверяется. В документе прописывают количество лиц, обладающих правом пользования данным жильем, другими словами — имеющих здесь регистрацию Гражданский кодекс РФ, ст.

Этап 7. Все подразделения, в которых можно оформить документы, перечислены на сайте Росреестра. Также можно передать их уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом с описью вложенных документов, также нужно заказать уведомление о получении письма.

Все документы можно заказать в электронном виде, для этого нужно зайти на сайт Росреестра или портал госуслуг. Представлять и оформлять документы государственной регистрации может нотариус, заверивший сделку купли-продажи Основы законодательства РФ о нотариате, ст.

Все документы о государственной регистрации прав собственности нового правопреемника при нотариальной подаче документов изготовят за три дня.

Сроки изготовления документов отсчитываются с момента подачи заявления в Росреестр. При подаче документов через МФЦ оформление происходит в течение пяти рабочих дней с момента подачи.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Распечатать Статья Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Утратил силу с 1 марта года.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Как изменить соотношение долей в общей долевой собственности?

Общую собственность выделяют двух видов: долевая величина доли оговорена сразу , совместная размер доли определяют при разделе имущества ч. Если собственность общая долевая, то для каждого из сособственников жилья известна доля, принадлежащая ему. Это может быть характерно для лиц, состоящих в гражданском браке, братьев и сестер и т. Они могут иметь только долевую общую собственность. Если собственность совместная, то любой из совладельцев может получить всю квартиру в собственность.

Проблемы права долевой собственности

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях. Максим Горький - г. Чем больше люди читают, слушают, пытаются разобраться в хитросплетениях законов, к-е регулируют правоотношения в СНТ и ему подобных организациях, тем больше возникает вопросов к представителям органов управления по размерам взносов и платежей. И, казалось бы, что ничего нет проще: есть вопрос, значит должен быть и ответ. Но нет. Органы управления отвечать не собираются. Причины разные: не хотят отвечать, не могут ответить, не знают, что ответить и т. Такое положение во многих случаях приводит к подаче заявлений в правление и выходу из членов СНТ многих садоводов. Но, позволяет ли выход из членства решить проблему? Есть однозначный ответ: Нет, не позволяет.

Доля в общей долевой собственности

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв.

Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов: Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого — либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям. Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно Помните, принудительное изъятие земельного участка у собственника возможно только через суд.

Земельное право Долевая собственность на дом: порядок пользования и правила оформления. При сдаче комнаты в коммуналке, нужно ли согласие соседей? Собственность не общая долевая, а частная На землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно.

Вопросы граждан

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности. Про консультации. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.

Требования к заполнению Законодательство РФ выставляет определенные требования, которые необходимо учитывать при составлении договора: должен составляться в письменном виде; заверение у нотариуса требуется, только если одна из сторон — несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин; право на недвижимость новым владельцем должно быть заверено в Росреестре; документ составляется в двух экземплярах, один выдается покупателю, а другой — продавцу; каждое лицо, принимавшее участие в рамках купли-продажи, должно поставить свою подпись с ФИО. Граждане могут вписывать в условия договора дополнительные пункты, но они не имеют права на: односторонний обратный выкуп; установление пунктов, которые бы снимали ответственность в продавца. Алгоритм приобретения Покупка доли дома и участка должна проводиться по следующему алгоритму: Необходимо проверить все документы на отсутствие ошибок. Составить предварительный договор купли-продажи. Продавец должен сообщить о сделке каждому совладельцу.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС - Глава 5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

За это время на территории области было закрыто 15 офисов Росреестра. В течении июля года будут закрыты последние 4 офиса приема-выдачи. В том числе прекратят принимать и выдавать документы в Рыбинске ул. Вокзальная, д. Советская, д. О точной дате закрытия населению будет сообщено дополнительно. Помимо этого, у заявителей есть возможность подать документы почтовым отправлением и в электронном виде.

1 Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения между участником долевой собственности и другим участником долевой покупатель при приобретении сельхоз земли по договору купли-продажи .. [вписать нужное] баллогектаров в праве общей долевой собственности.

Основания возникновения прав на землю 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

О проекте Земельного кодекса Республики Казахстан

Каковы виды права общей собственности на участки земли Общая собственность на любое имущество может быть двух видов: долевая; совместная. В регистрационных документах устанавливается и прописывается доля каждого сособственника. При совместном владении определение долей отдельных лиц не предполагается.

Судебная защита земельных прав

Изъятие земли под многоквартирным домом. Земля под новостройкой В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества 1. Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.

Вопросы граждан 26 августа г. Иванова М.

Прекращение долевой собственности Долевая собственность Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности — получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант — определение порядка пользования жилым помещением на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ. В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования — кухня, ванная, коридоры — в любом случае остаются в совместном пользовании.

Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом: - собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены мужа. Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы. Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы.

Право преимущественной покупки На основании статьи Гражданского Кодекса Российмкой Федерации участникам долевой собственности гарантируется преимущественное право приобретения отчуждаемой доли, кроме случаев продажи: - имущества долей с публичных торгов; - доли на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец обязан уведомить сособственников о своем намерении продать долю в общей собственности с указанием условий ее реализации.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. birdlenulte

    Подскажите пожалуйста сколько сейчас штраф за вождение без водительского удостоверения?